Comment faire construire sa première maison avec un petit budget ?

Dans la période actuelle, il devient particulièrement compliqué pour les jeunes couples d’accéder à la propriété et en particulier en maison individuelle.

Le prix du foncier n’est pas seul en cause, les obligations de la réglementation thermique 2012 entraînent une augmentation du coût de la construction, et beaucoup de primo accédants hésitent à s’engager, sans parler de la frilosité des banques qui souvent imposent des apports personnels conséquents.

Les constructeurs dans leur ensemble tentent d’apporter des solutions à ce problème en proposant des modèles dont le rapport qualité/prix défie toute concurrence.  C’est le cas des maisons Habitat Parcœur, marque du groupe Maisons Pierre, qui propose 4 modèles de maisons à partir de 62 900 € *(hors terrain, hors branchements, hors raccordements, hors frais de notaire, hors assurances, hors travaux réservés et hors options).

Soulignons les nouvelles conditions d’éligibilité du PTZ+, et notamment l’augmentation des plafonds de ressources, qui permettront un plus grand nombre de bénéficiaires à partir du 1^er octobre 2014. Une maison comme celles que propose Habitat Parcœur sera donc susceptible de répondre aux critères d’octroi de ce prêt à taux zéro, pour financer de 18 à 26 % de son coût selon la zone de construction.

Si les maisons de la marque Habitat Parcœur sont abordables du point de vue du prix, leur mode constructif n’en est pas pour autant moins soigné : La gamme entière bénéficie du savoir-faire du groupe Maisons Pierre, qui fête ses 30 ans d’existence cette année, tout en restant peu coûteuse : le choix des partenaires, des matériaux et des équipements résulte d’une bonne connaissance du secteur de la construction et de relations de confiance (Saint-Gobain, Placo, Isover, Weber, Velux, Daikin, Chaffoteaux, etc.).

Les maisons Habitat Parcœur sont par ailleurs bien évidemment conformes à la RT 2012, présentant donc des performances énergétiques élevées. Le mode de chauffage, gaz ou pompe à chaleur, est complété par une  VMC simple flux hygroréglable type B basse consommation. Les menuiseries sont en double vitrage 4/16/4 peu émissif argon (Uw = 1,5 et 1,7 pour les fenêtres de toit).

J’ai étudié les plans de ces 4 modèles pour vous les présenter : ce sont des maisons simples, fonctionnelles et lumineuses, dans lesquelles le constructeur a cherché à optimiser l’espace et à le rendre agréable à vivre en fonction des configurations familiales et des besoins de chaque acquéreur, malgré des surfaces réduites par rapport à un modèle plus coûteux.

Chacune des maisons Habitat Parcœur répond à des attentes et des envies différentes, que ce soit par l’architecture, l’organisation, les surfaces, etc. :

Le modèle Nantes est une maison avec combles aménageables de 56 m², comportant un grand espace séjour-cuisine de 40 m², une chambre unique avec rangements et d’une salle d’eau avec WC, mais pouvant être augmentée de l’espace sous les combles, avec une surface récupérable de 28,45 m².
Ce modèle est disponible à partir de 62 900 €.

L’espace y est très soigneusement pensé, pour le rendre le plus modulable et agréable possible :

• Le salon/salle à manger est spacieux et ouvert sur l’extérieur, permettant de circuler entre le jardin et la maison sans problème et de profiter de la lumière au maximum.
• La cuisine, aménagée en longueur, est fonctionnelle et lumineuse, elle aussi éclairée par une porte-fenêtre.
• La salle de bain et le local technique s’intercalent entre la cuisine et la chambre, de manière à créer un espace intime, dans lequel on aura la place d’aménager les rangements utiles, faisant souvent défaut dans les petits espaces.

Le modèle Chartres est une maison un peu plus spacieuse que la précédente, où les combles sont cette fois aménagés, mais dont l’esthétique répond aux mêmes principes. Elle comporte en outre la possibilité de rajouter un garage accolé (en option). Ce modèle fait 81 m² et comporte 3 chambres avec rangements, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’un dressing.
Elle est disponible à partir de 74 900 €.

L’organisation de la maison est là encore pensée pour être modulable et confortable et accueillir tous les membres de la famille en préservant les espaces intimes et en aménageant des espaces communs ouverts et agréables à vivre.

• Le rez-de-chaussée est conçu comme celui du modèle Nantes, ouvert sur le jardin, lumineux, avec des volumes importants pour conserver la sensation d’espace même une fois les meubles installés.
• L’étage aménagé permet de gagner de l’espace pour y aménager 2 chambres supplémentaires, éclairées par des fenêtres de toit qui en assurent la bonne luminosité, et qui plairont certainement aux enfants, les parents s’installant en bas. Il reste aussi de la place pour un grand dressing qui pourra ensuite être transformé en salle de bain, et même un espace bureau au sommet de l’escalier, qui peut également être transformé pour d’autres usages (bibliothèque, espace de jeux, etc.)

Le modèle Paris est une maison de plain-pied de 77 m², comportant 3 chambres avec rangements, ou deux chambres et un bureau, comme figuré sur le plan.
Ce modèle est disponible à partir de 69 900 € et pourra être complété d’un garage accolé (en option).

Ici, toutes les pièces sont au même niveau :

• Le séjour/salon de 32 m² reste vaste et largement éclairé par la lumière naturelle, et l’espace dédié à la cuisine permet de s’y installer pour manger, recréant ainsi l’ambiance des cuisines fermées dans lesquelles on mange, tout en gardant la sensation d’espace et de volume par l’absence de cloison.
• Les chambres sont placées à l’opposé des espaces de vie commune, pour préserver l’intimité et le calme de chacun. Desservies par un couloir qui ouvre aussi sur la salle de bain, elles sont assez grandes pour y aménager des rangements, et l’une d’entre elle bénéficie d’une porte-fenêtre à l’arrière de la maison, pour profiter de la vue, des odeurs, du soleil… A noter que les WC sont indépendants et attenants au local technique fermé.

Le modèle Orléans est une maison de ville avec 3 chambres de 82 m² sur deux niveaux,  et propose une alternative aux autres modèles, avec une emprise au sol réduite idéale pour implanter sa maison sur un petit terrain.
Ce modèle est disponible à partir de 77 900 €.

• Au rez-de-chaussée, les pièces de vie commune sont organisées comme sur les autres plans, avec espace salon + cuisine de 31 m² ouvert sur le jardin à l’avant et à l’arrière de la maison, et une grande salle de bain + WC indépendants. Cette configuration permet de bien séparer les espaces intimes des espaces communs, ce qui peut être un avantage au quotidien et lors des visites. A noter un espace de rangement face à la salle de bain, idéal pour y entreposer chaussures, vêtements, accessoires ménagers…
• A l’étage, les 3 chambres sont toutes équipées d’espaces de rangements, et un grand dressing sur le  palier de l’escalier, permet de gagner de l’espace de rangement. La possibilité d’aménager cet espace en bureau, bibliothèque, ou salle de bain, reste entière, comme vous le voyez sur le plan.

Enfin, la force du concept Habitat Parcœur réside dans la possibilité de personnaliser l’extérieur de sa maison ; pour vous y aider, le site internet www.habitat-parcoeur.com vous propose de préparer votre projet de maison « en trois clics » grâce à un outil 3D intuitif :

1. Préparer le projet en choisissant un modèle à partir de photographies et plans.
2. Personnaliser la maison en choisissant l’apparence de la façade (différents coloris, types d’enduit, etc.) et de la toiture (type de tuiles, taille, matériau), ainsi que des menuiseries (portes, volets, volets roulants ou autre).
3. Finaliser le projet : le logiciel produit un visuel de ma maison en 3D, à partir duquel vous pourrez discuter avec le conseiller d’Habitat Parcœur pour déterminer les conditions et modalités de la construction.

Voir la vidéo 

Pour en savoir plus, visitez le site d’Habitat Parcœur ou contactez-les au numéro vert : 0 800 687 687 (appel gratuit depuis un poste fixe)

Vous pouvez également retrouver les coordonnées de toutes les agences ici.

* Mentions légales : Pour tous les modèles, prix hors terrain, hors branchements, hors raccordements, hors frais de notaires, hors travaux réservés. Les options font l’objet d’un complément de prix qui s’ajoute à ce prix de base. Habitat Parcoeur se réserve le droit de modifier la liste des options de personnalisation. Inclus dans le prix l’assurance multirisques habitation, la garantie de remboursement de l’acompte, la garantie de livraison à prix et délai ; assurance constructeur AXA (responsabilité civile professionnelle, responsabilité civile décennale et assurance dommage-ouvrage). » Visuel non contractuel.

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